Na co zwrócić uwagę przy kupnie nieruchomości w Polsce: prawne, techniczne i lokalizacyjne aspekty na rynku pierwotnym i wtórnym

CAsfera.pl

2 lata temu

Na co zwrócić uwagę przy kupnie nieruchomości w Polsce: prawne, techniczne i lokalizacyjne aspekty na rynku pierwotnym i wtórnym

Kupno nieruchomości to jedna z najważniejszych inwestycji w życiu większości osób. Dlatego warto dobrze przygotować się do tego procesu, aby uniknąć późniejszych problemów i rozczarowań. Sprawdź, na co warto zwrócić uwagę przy kupnie nieruchomości w Polsce, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, z naciskiem na aspekty prawne, stan techniczny oraz lokalizację.

Aspekty prawne – unikaj pułapek

Sprawdź status prawny nieruchomości

Przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości, warto dokładnie sprawdzić jej status prawny. W przypadku rynku wtórnego należy odwiedzić miejscowy Urząd Gminy i przejrzeć Księgę Wieczystą. Treść księgi wieczystej można sprawdzić na stronie https://ekw.ms.gov.pl/. Wystarczy wyszukać księgę, jeśli znamy jej numer. Jeśli nie – warto skontaktować się z wydziałem ksiąg wieczystych w sądzie rejonowym, który jest właściwy ze względu na położenie nieruchomości. Dzięki temu uzyskamy informacje na temat właściciela, ewentualnych służebności, hipotek czy roszczeń. Przed zakupem mieszkania upewnij się, że wszystkie osoby są wymeldowane, a ewentualni najemcy bez meldunku opuścili lokal na podstawie rozwiązania umowy najmu. Dobrze jest też sprawdzić, czy właściciele mieszkania nie mają zaległości w płatnościach. Sprzedający powinien dostarczyć zaświadczenie o braku zaległości wobec spółdzielni, wspólnoty oraz z tytułu płatności za media czy prowadzonej działalności gospodarczej. W przeciwnym razie może dojść do nieprzewidzianych komplikacji. Na rynku pierwotnym warto skontaktować się z deweloperem i zwrócić uwagę na ewentualne rezerwacje czy wpisy w księgach wieczystych dotyczących działek inwestycyjnych.

Zabezpieczenie w przypadku wycofania się sprzedającego

Aby uniknąć sytuacji, w której sprzedający wycofuje się z transakcji, dobrym pomysłem jest zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Dzięki temu uzyskujemy możliwość żądania zawarcia umowy na drodze sądowej oraz zabezpieczamy się przed nieoczekiwanym wzrostem ceny mieszkania.

Upewnij się, że dokumentacja jest w porządku

Przed podpisaniem umowy przedwstępnej sprawdź, czy wszelka dokumentacja dotycząca nieruchomości jest kompletna i zgodna z prawem. Dotyczy to m.in. pozwolenia na budowę, odbioru technicznego czy przeprowadzonych remontów. Zwróć również uwagę na ewentualne uregulowania prawne dotyczące mieszkań komunalnych czy spółdzielczych.

Stan techniczny nieruchomości – inwestycja w przyszłość

Ocena stanu budynku

Przed zakupem nieruchomości warto dokładnie ocenić jej stan techniczny, zwłaszcza jeśli interesuje nas starszy budynek na rynku wtórnym. Kluczowe są tu takie elementy, jak stan konstrukcji, dach, instalacje elektryczne, gazowe, czy hydrauliczne. Zwróć uwagę również na jakość użytych materiałów budowlanych oraz ewentualne problemy z wilgocią czy grzybem. Uważaj na oferty o zbyt niskich cenach, które mogą odbiegać od średnich wartości w danym regionie. Takie mieszkania mogą posiadać ukryte wady, co często jest powodem zaniżania cen przez sprzedających. W przypadku rynku pierwotnego warto zwrócić uwagę na standard wykończenia oferowany przez dewelopera oraz terminy realizacji inwestycji.

Koszty remontu i utrzymania

Kupując nieruchomość, uwzględnij w planach budżetowych ewentualne koszty związane z remontem czy przystosowaniem budynku do własnych potrzeb, szczególnie na rynku wtórnym. Dokładnie przyjrzyj się zapisom w umowie dotyczącym odpowiedzialności sprzedającego za ewentualne wady mieszkania i nie gódź się na zapisy ograniczające jego odpowiedzialność względem kupującego. Sprawdź, jakie są koszty eksploatacji, opłaty dla spółdzielni mieszkaniowej czy wspólnoty, a także opłaty za ogrzewanie, energię elektryczną, fundusz remontowy czy wywóz śmieci. Pamiętaj, że niskie koszty utrzymania mogą przekładać się na większą wartość nieruchomości w przyszłości. Na rynku pierwotnym zwróć uwagę na energooszczędność oraz ekologiczne rozwiązania stosowane przez deweloperów. Warto również dopytać o przewidywane części wspólne i udogodnienia dla mieszkańców. Sprawdź, czy w inwestycji znajdują się dodatkowe powierzchnie, takie jak miejsca parkingowe czy komórki lokatorskie, a także w jakiej cenie można je nabyć oraz czy przynależą one do mieszkań, a ich zakup jest obligatoryjny.

Pobierz checklistę

Lokalizacja – klucz do satysfakcji i zysków

Dostępność komunikacji i infrastruktury

Dobrze skomunikowana lokalizacja jest jednym z najważniejszych czynników wpływających na wartość nieruchomości, niezależnie od tego, czy kupujemy na rynku pierwotnym, czy wtórnym. Sprawdź, jak daleko znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, dworzec kolejowy czy drogi szybkiego ruchu. Ważna jest także dostępność usług, takich jak sklepy, restauracje, szkoły, przedszkola oraz obiekty kulturalne czy sportowe.

Cicha i spokojna okolica

Warto zwrócić uwagę na jakość życia w wybranej lokalizacji. Czy nieruchomość znajduje się w pobliżu hałaśliwych dróg lub zakładów przemysłowych? Czy w okolicy występuje problem z bezpieczeństwem? Istotne jest także sąsiedztwo – uciążliwe relacje z sąsiadami są często zatajane przez sprzedających i mogą być głównym powodem pozbywania się nieruchomości. Spokojna i cicha okolica to atut, który może przekładać się na zadowolenie z zakupu i wartość nieruchomości w przyszłości.

Perspektywy rozwoju Przed zakupem nieruchomości przyjrzyj się planom zagospodarowania przestrzennego oraz inwestycjom planowanym w najbliższej okolicy. Dobrze jest wybrać lokalizację, która ma perspektywę rozwoju, np. dzięki budowie nowych dróg czy obiektów użyteczności publicznej. Taka inwestycja może wpłynąć na wzrost wartości nieruchomości w przyszłości.

Rynek pierwotny vs rynek wtórny – wybór odpowiedni dla Ciebie

Wybierając nieruchomość, warto zastanowić się, który rynek – pierwotny czy wtórny – jest dla nas bardziej odpowiedni. Na rynku pierwotnym oferowane są nowe mieszkania, często z możliwością indywidualnego wykończenia, co daje swobodę w aranżacji przestrzeni. Z kolei na rynku wtórnym można znaleźć nieruchomości z historią i unikatowym charakterem, które mogą być dostępne w niższych cenach, ale mogą wymagać dodatkowych nakładów finansowych na remonty czy modernizacje.

Zalety rynku pierwotnego

Rynek pierwotny oferuje wiele zalet, takich jak:

gwarancja jakości i nowoczesnych materiałów budowlanych (pięcioletnia rękojmia)
możliwość wpływu na projekt i wykończenie mieszkania,
niższe koszty eksploatacji dzięki nowoczesnym instalacjom i energooszczędnym rozwiązaniom,
możliwość skorzystania z programów wspierających zakup mieszkania, np. Mieszkanie dla Młodych czy dopłat w ramach programu „Mieszkanie Plus”. Warto zwrócić uwagę na oferty deweloperów, którzy pomagają swoim klientom w finansowaniu inwestycji. Klienci mogą otrzymać pakiet deweloperski, a doradca indywidualnie – w imieniu inwestora – negocjuje obniżenie oprocentowania z bankiem. Doradca wypełnia również wszystkie niezbędne dokumenty.
niższe koszty transakcyjne i podatki

Zalety rynku wtórnego

Z kolei rynek wtórny posiada swoje unikalne zalety, takie jak:

szerszy wybór lokalizacji, zwłaszcza w atrakcyjnych, zabytkowych dzielnicach,
nieruchomości o unikatowym charakterze i klimacie, których nie da się odwzorować w nowych budynkach,
często niższe ceny w porównaniu do rynku pierwotnego,
brak dodatkowych kosztów związanych z – często wymuszonym – kupnem miejsca parkingowego czy komórki lokatorskiej,
możliwość szybszego zamieszkania, bez konieczności oczekiwania na zakończenie budowy.

Kupując nieruchomość w Polsce, warto zadbać o trzy kluczowe aspekty: prawny, techniczny i lokalizacyjny. Staranne sprawdzenie statusu prawnego i zobowiązań wynikających z umów, ocena stanu technicznego oraz analiza lokalizacji pozwolą uniknąć problemów i pułapek, a także zagwarantują satysfakcję z zakupu oraz potencjalne zyski w przyszłości. Ważnym aspektem jest również wiarygodność dewelopera. Aby ją zweryfikować, weź pod uwagę doświadczenie firmy, wcześniejsze realizacje, przynależność do organizacji branżowych czy wpis do Krajowego Rejestru Sądowego. Istotna jest także kondycja finansowa dewelopera oraz opinie klientów, które można poznać, przeglądając internet. Część deweloperów posiada własny kapitał, a więc nie jest zależna od finansowania banków. Dzięki temu nawet w razie kryzysu możesz być pewny, że Twoje mieszkanie zostanie wybudowane zgodnie z oczekiwaniami.

Pamiętaj, że możesz skorzystać z pomocy specjalistów, takich jak rzeczoznawcy majątkowi, pośrednicy nieruchomości czy prawnicy, aby mieć pewność, że podejmujesz właściwe decyzje. Decydując między rynkiem pierwotnym a wtórnym, dokładnie rozważ zalety każdego z nich, aby wybrać ofertę najlepiej dopasowaną do własnych potrzeb i oczekiwań.

Źródła: